KLASSISCHE VILLA – Neubau (Herrenhausstil)

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Salzburg Land
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Property Id: 20353
Kaufpreis: 1.190.000 €
Grundfläche: 1450 m2
Wohnnutzfläche: 400 m2
Standort: Strasswalchen
Objekt Nr.: SS-19Ruv01
Zustand: neu
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Energiewert: HWB 133
Standort: Salzburg Land
Land: Österreich

Beschreibung

Es ist wohl nicht vermessen hier von einer echten Rarität (Neubau) zu sprechen, die Architektur, angelehnt an italienische Herrenhäuser, bietet Ausstattung neuester technischer Bauart (z.B. KNX-Hausbussystem, Photovoltaik, Alarmanlage, Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung, …). Ein klares Raumkonzept, heißt symmetrischer Aufbau, Eleganz & Klasse sind die Hauptattribute.

Das großzügige, uneinsehbare Grundstück in Ruhelage, rechteckig geschnitten, ist für eine vielköpfige Familie geradezu prädestiniert. Gartenfreunde kommen hier nicht zu kurz und können ihrem Hobby ausführlich fröhnen. Auch Arbeiten und Wohnen unter einem Dach lässt sich einfach verwirklichen. Eine abermalige Betonung des klassisch eleganten Stils erfährt die Villa durch eine Umrandung in edlen Granitleisten.

Das noble Entrée in die Villa unterstreicht zusätzlich den Charakter eines Herrenhauses. Ein großzügiger Empfang sorgt für ein entspanntes Heimkommen und lässt schon geradewegs einen Blick in den schönen Garten erhaschen. Hell und offen präsentiert sich das Haus. Über einen Nebeneingang, direkt vom Carport oder der Garage, gelangt man in den Hauswirtschaftsraum (ideal um z.B. den Großeinkauf abzustellen), weiter geht es in den Flur oder die vorgesehene Küche inkl. Essbereich. Zwei weitere Räume sind als Wohnzimmer, Esszimmer oder Bibliothek gedacht. Der Flur endet in einem ca. 25 m2 großem Raum (Gäste, Büro, …). Bad & separate  Toilette sind am Gang zur Küche.

Das OG verfügt über 3 Schlafzimmer, davon ein separater Elternbereich bestehend aus Ankleide, Bad, Dusche und separater Toilette. Ein zusätzliches Bad mit Toilette steht für die anderen beiden Schlafzimmer zur Verfügung. Das mittlere Schlafzimmer hat einen Zugang ins Dachgeschoß und zum Balkon.  Die im Obergeschoß befindlichen Schlafzimmer haben eine Größe von etwa 36m2 bis zu 46 m2.

Ein Highlight ist der Keller mit einer Fläche von ca. 200 m2 , bemerkenswert die Wohnraumhöhe und die angenehme Raumtemperatur, welche sich durch die umfassende Dämmung ergibt. Genug Stauraum, ein moderner Technikraum, mögliche Werkstatt sowie ein Bereich vorgesehen für Wellness/Fitness sind zusätzliche Pluspunkte im Angebot.

Zu erwähnen sei, dass der zukünftige Eigentümer sich noch selbst verwirklichen kann,  da im Innenbereich die letzten Restarbeiten wie z. B. Wand- und Deckenfarbe sowie Bodenbelag nach eigener Auswahl fertigzustellen sind.Das Bad im OG,  sozusagen im rechten Flügel des Hauses, ist bereits fertiggestellt.

Straßwalchen liegt ca. 25 km nördlich der Stadt Salzburg – bietet eine Top-Infrastruktur – sehr gute Verkehrsanbindung, wie z.B. unmittelbarer  S-Bahn Anschluss in die Stadt.

Nähere Informationen zu diesem Objekt können Sie gerne bei einer Besichtigung bzw. in unserem Exposé erfahren.

Bitte beachten Sie bei Besichtigungswunsch oder Exposéübermittlung die neue Gesetzgebung im Verbraucherrecht (FAGG), welches seit Juni 2014 in Kraft getreten ist, d.h. unsere Informations- bzw. Aufklärungspflicht muss vor unserem Tätigwerden erfolgen.

Information:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angaben der Anschrift bearbeiten können.
Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt.

Datenschutzinformation 05.2018.

Nebenkosten:
3 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % MwSt; 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungskosten, Vertragserrichtungskosten, Notar, Spesen.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Wir sind als Doppelmakler tätig. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.

 

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