Stilvolles Landleben ! 1-2 Familienhaus mit Charm

995.000 €
Neumarkt am Wallersee
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Property Id: 20573
Kaufpreis: 995.000 €
Grundfläche: 2082 m2
Wohnnutzfläche: 210 m2
Standort: Neumarkt am Wallersee
Objekt Nr.: SLn-r3i4
Schlafzimmer: 4
Terrasse / Balkon: 2
Zustand: sehr gut
Bad / Toilette: 4/4
Bezugstermin: kurzfristig möglich - n. V.
Energiewert: HWB 105 kWh/m2a / fGEE 1,36
Stellplatz: 1 Garage, mehrere Stellplätze
Standort: Neumarkt am Wallersee
Land: Österreich

Beschreibung

Auf einem großen beinahe parkähnlichen Grundstück befindet sich dieses besondere Landhaus. Umringt von altem Baumbestand ist die Wirkung stilvoll und gediegen. Für charmante Atmosphäre sorgen diverse liebevoll arrangierte Details.  Nebst einem urigem Holzhüttchen findet man auch ein angebautes Nebengebäude, in welchem sich eine Garage sowie ein weiterer, vielseitig verwendbarer Bereich befindet. Die Zufahrt erfolgt über ein im Stil der Liegenschaft großes Einfahrtstor, über welches man direkt auf den gepflasterten Vorplatz (ca. 100 m2 Fläche) gelangt.

Ursprünglich im Jahr 64 erbaut, wurde das Haus 2012 vom jetzigen Eigentümer liebevoll renoviert und präsentiert es sich nun in einem sehr guten Zustand. Ein gelungener Stilmix, geschaffen durch geschmackvolle Kombination von alt und neu.Ebenso erwähnenswert sind die handgefertigten Fenster und Türen, edle Sanitärbereiche, Eichendielenböden, neue Ölheizung, neue Dachdeckung, Kachelofen.

Das Wohnen erstreckt sich über Erd-, Ober- sowie ausgebauten Dachgeschoß und bietet ausreichend Platz für eine große Familie (z.B. Mehrgenerationen ).

Über ein weiträumiges Entree betritt man das Haus und gelangt durch eine doppelflügelige Tür in das 88 m2 große Erdgeschoß. Eine vorgelagerte überdachte Terrasse geht fliesend in den Garten über.
Die stilvolle Holztreppe führt vom Entree weiter in das großzügige große Obergeschoß, auch hier gibt es eine nach Süden ausgerichtet Terrasse mit ca. 27 m2. Die handgefertigten Türen in weiß sowie Eichendielen verleihen den Räumen ein feinen und wohnlichen Look. Das Dachgeschoß wurde zu einem sehr schönen Bereich ausgebaut, auch hier gibt es ein Bad.

Lage: Neumarkt am Wallersee ist ca. 22 km von der Mozartstadt Salzburg entfernt. Abseits vom Alltagstress, mitten im Grünen, nahe am Wallersee liegt die beliebte Gemeinde Neumarkt. Das Freizeitangebot ist groß: wie z.B. Wassersport im Strandbad, Golfen im nahegelegenen Gut Altentann, Wandern und Spazieren um den See, die Gegend mit dem Fahrrad erkunden, mit Kind & Kegel einen Ausflug in das nahegelegene Gut Aiderbichl etc.Für Genussmenschen gibt es eine Vielfalt an Gastronomie – vom Heurigen bis hin zum Fischrestaurant. Neumarkt a. Wallersee verfügt über eine gute Infrastruktur sowie eine gute öffentliche Verkehrsanbindung – für Nachtschwärmer gibt es auch ein Nachtbus zwischen Salzburg und Neumarkt. Kindergarten, Volks-, Mittelschule, HAS/HAK, BLA, Gymnasium in Seekirchen oder Strasswalchen.

 

Information: Bitte beachten Sie bei Besichtigungswunsch oder Exposéübermittlung die neue Gesetzgebung im Verbraucherrecht (FAGG), welches seit Juni 2014 in Kraft getreten ist, d.h. unsere Informations- bzw. Aufklärungspflicht muss vor unserem Tätigwerden erfolgen. Wir bearbeiten aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angaben.
Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt.

Nebenkosten:
3 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % MwSt; 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungskosten, Vertragserrichtungskosten, Notar, Spesen.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Wir sind als Doppelmakler tätig. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.

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