RESERVIERT ! Pool in the City ! Schicke Gartenwohnung in Altstadtnähe

Riedenburg - Mülln
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Property Id: 20696
Wohnnutzfläche: 142 m2
Wohnnutzfläche: ca. 142
Standort: Riedenburg-Mülln
Objekt Nr.: SGR-0451
Schlafzimmer: 2
Terrasse / Balkon: Garten mit ca. 150 m2 (inkl. Terrasse)
Zustand: Top-Zustand
Bad / Toilette: 2 / 3
Bezugstermin: Frühjahr 2021
Energiewert: HWB 54 fGEE 0,77
Stellplatz: 1 PKW- Stellplatz mit ca. 33 m2
Standort: Riedenburg - Mülln
Land: Österreich

Beschreibung

Mitten im Geschehen und doch eine Oase  – Stadtleben pur.

Eine besondere Kaufgelegenheit bietet diese, vom jetzigen Eigentümer für eigene gehobene Wohnbedürfnisse schick designte und toll gestaltete Gartenwohnung. Es handelt sich hier um ein kl. Objekt mit nur 3 Wohneinheiten. Ursprünglich ein Altbau, wurde das Gebäude im Jahr 2012-14 aufwendig saniert / modernisiert. Das Ergebnis lässt sich sehen – hipp und doch charmant.

Mit viel Liebe zum Details und Gespür für Design wurde die Wohnung gestaltet. Bei der Ausstattung wurde viel Wert auf Individualität, edle Materialien, behagliche Wohnatmosphäre gelegt (z.B. Parkett Alteiche, grauer Pandomo-Boden, maßgefertigte und individuelle Einbauten). Geschickt akzentuierte Beleuchtung bzw. Lampen (z.B. Flos, Skygarden…), welche das Interieur zur Wirkung bringen. Der offene Wohn-Ess-Kochbereich (ca. 70 m2) geht scheinbar, durch bodentiefe Fenster, fließend in den Außenbereich über und bildet das Herzstück der Wohnung. Die edle Küche mit allen Annehmlichkeiten, die heutzutage nicht mehr wegzudenken sind (z.B. Abwaschbecken m. Handbrause, Weinkühler, Dampfgarer, Kaffeemaschine …) bietet über ein weiteres, außergewöhnliches Fenster einen tollen Blick auf den Pool. Diverse Besonderheiten wie z.B. kleiner Niveauunterschied machen die Sache noch einmal spannender. Verbringen Sie eine gemütliche Zeit auf der Minotti-Couch vor dem offenen Kamin (Sichtfenster).

Der hübsch angelegte Garten und Außenbereich besteht aus zwei Ebenen, wenige Stufen schaffen eine runde Verbindung. Durch die im rückwärtigen Bereich angelegte Chill-Lounge ist der Edelstahlpool (ca. 8 x 2,2 m) stets im Blick. Die Außenbeleuchtung sorgt für eine gemütliche Stimmung an lauen Sommerabenden.

Spazieren Sie über den nahegelegenen Mönchsberg und erholen Sie sich vom Alltag, oder gehen Sie zu Fuß in die Altstadt  und genießen Sie ein Pläuschchen mit Freunden z.B. am Grünmarkt. Die Kurzweiligkeit der Mozartstadt mit ihren kulturellen und kulinarischen Angebot ist jedenfalls immer in Griffweite.

XL-PKW Parkplatz – für zwei PKWs geeignet, 3 WC, 1 Duschbad, 1 Bad mit Wanne/Dusche/Doppelwaschbecken, 2 Kellerabteile

(PS. das Mobiliar ist im Preis inkludiert – mehr Infos im Exposé)

Die Flächenangaben sind zirka-Angaben und können abweichen.

Information: Bitte beachten Sie bei Besichtigungswunsch oder Exposéübermittlung die neue Gesetzgebung im Verbraucherrecht (FAGG), welches seit Juni 2014 in Kraft getreten ist, d.h. unsere Informations- bzw. Aufklärungspflicht muss vor unserem Tätigwerden erfolgen. Wir bearbeiten aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angaben. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt.

Nebenkosten:
3 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % MwSt; 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungskosten, Vertragserrichtungskosten, Notar, Spesen. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Wir sind als Doppelmakler tätig. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.

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