KLASSISCHE VILLA – perfekt für eine größere Familie

1.190.000 €
Strasswalchen-Umgebung nähe Irrsee
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KLASSISCHE VILLA – perfekt für eine größere Familie

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Property Id: 20353
Kaufpreis: 1.190.000 €
Grundfläche: 1450 m2
Wohnnutzfläche: 400 m2
Standort: Strasswalchen
Objekt Nr.: SS-19Ruv01
Zustand: neu
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Energiewert: HWB 133
Standort: Strasswalchen-Umgebung nähe Irrsee
Land: Österreich

Beschreibung

Die Architektur, angelehnt an italienische Herrenhäuser, bietet Ausstattung neuester technischer Bauart (z.B. Wohnraumlüftung, Photovoltaik, Alarmanlage …). Ein klares Raumkonzept, symmetrischer Aufbau, Eleganz und Klasse sind die Hauptattribute.

Das großzügige, uneinsehbare Grundstück in Ruhelage, ist für eine vielköpfige Familie geradezu prädestiniert. Gartenfreunde kommen hier nicht zu kurz und können ihrem Hobby ausführlich fröhnen. Auch Arbeiten und Wohnen unter einem Dach lässt sich einfach verwirklichen.

Das chice Entrée unterstreicht zusätzlich den Charakter des Hauses, welches sich hell und offen präsentiert.  Über ein Carport/ Garage gelangt man sogleich in den Wirtschaftsraum, weiter geht es in den Flur bzw. Küche inkl. Essbereich. Anschliessend gelangt man in zwei weitere Räume, welche als  Wohnzimmer, Esszimmer oder Bibliothek gedacht sind. Den Abschluss bildet ein ca. 25 m2 großer Raum (Gäste, Büro, …). Bad und separate Toilette sind am Gang zur Küche.

Das OG verfügt über 3 Schlafzimmer, davon ein separater Elternbereich bestehend aus Ankleide Bad, Dusche und separater Toilette. Ein zusätzliches Bad mit Toilette steht für die anderen beiden Schlafzimmer zur Verfügung. Die im Obergeschoß befindlichen Schlafzimmer haben eine Größe von etwa 36  bis zu ca. 46 m2.

Ein Highlight ist der Keller mit einer Fläche von ca. 200 m2 , bemerkenswert ist die Wohnraumhöhe und die angenehme Raumtemperatur, welche sich durch die umfassende Dämmung ergibt. Genug Stauraum, ein moderner Technikraum, mögliche Werkstatt sowie ein Bereich vorgesehen für Wellness/Fitness sind zusätzliche Pluspunkte im Angebot.

Zu erwähnen sei, dass der zukünftige Eigentümer sich noch selbst verwirklichen kann, denn der Innenbereich ist noch zu finalisieren (Maler- und belagsfertig).

Straßwalchen liegt ca. 25 km nördlich der Stadt Salzburg – bietet eine Top-Infrastruktur – sehr gute Verkehrsanbindung, wie z.B. unmittelbarer  S-Bahn Anschluss in die Stadt.

Hinweis: Flächenangaben (m2) können abweichen und sind Zirka-Angaben.

Bitte beachten Sie bei Besichtigungswunsch oder Exposéübermittlung die neue Gesetzgebung im Verbraucherrecht (FAGG), welches seit Juni 2014 in Kraft getreten ist, d.h. unsere Informations- bzw. Aufklärungspflicht muss vor unserem Tätigwerden erfolgen. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt.

Nebenkosten:
3 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % MwSt; 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungskosten, Vertragserrichtungskosten, Notar, Spesen.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Wir sind als Doppelmakler tätig. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.

 

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