“Echtes Landhaus” – feine Art

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Großgmain - Salzburg
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Property Id: 20400
Kaufpreis: 895.000 €
Grundfläche: 1213 m2
Wohnnutzfläche: 270 m2
Standort: Großgmain
Objekt Nr.: SLGr-7u2
Schlafzimmer: 4
Terrasse / Balkon: ja
Zustand: gut
Bad / Toilette: 3/3
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Energiewert: HWB 133
Stellplatz: 2 Garagen / 2 Stellplätze
Standort: Großgmain - Salzburg
Land: Österreich

Beschreibung

In Großgmain, einem bekannten Luftkurort – nah zur Stadt Salzburg gelegen, befindet sich dieses traditionelle wie auch originelle Landhaus. Die Liegenschaft, ruhig und sonnig in Sackgassenlage, angrenzend an das Landschaftsschutzgebiet, eröffnet südseitig einen herrlichen Blick Richtung Untersberg und Lattengebirge (bekannte Silouhette der „Hex“). Idyllische Lage, Natur pur, Attribute, die dieses Angebot zu etwas Besonderem machen. Aus der Vogelperspektive betrachtet, erkannt man, dass das umgebende Gebiet der Liegenschaft entspricht, will heißen, es handelt sich um eine gewachsene, harmonisch architektonisch ansprechende Umgebung (Villen und Einfamilienhäuser). Die Zufahrt über eine altgewachsene Allee, gesäumt von historischen Villen, ist bereits ein optisches Vergnügen. In fußläufiger Nähe zur Liegenschaft befindet sich nebenbei erwähnt, ein charmantes, fast schon nostalgisch anmutendes kleines Freibad (1 Becken ), das sich in den Sommermonaten zu einer sportlichen Schwimmrunde oder zur Abkühlung mit den Kindern bestens eignet.

Nun zum eigentlichen Objekt: Das Haus wurde durch den ersten Eigentümer (selbst Baumeister) nach baubiologischen Grundsätzen geplant und gebaut. Liebe für`s Details z.B. dicke Mauern, weißer Handputz, Holzfenster ( Messingbeschläge), traditioneller Adneter Marmor, welcher sich wunderbar einfügt und einen fast gutshofartigen Touch verleiht, sind hier das Motto. Des weiteren wird das Bild abgerundet durch z.B. tolle Öfen wie ein weißer Kachelofen, ein Setzofen (Ringherdplatte und Backofen), ein offener Kaminofen im Terrassenbereich (Grillen) so wie viele andere Extras. Summa summarum ein „echtes Landhaus“. Selbstverständlich genug Platz für eine Familie mit Kindern, da es an Räumlichkeiten nicht fehlt. Sanierungsmaßnahmen sind erforderlich.

Mögliche Schlafzimmer befinden sich im EG (1) und im OG (3). Zwischen EG und OG liegt, über eine halbe Stiege erreichbar, ein separater Raum, Turmzimmerflair, mit ca. 30 m2 Fläche, der sich als Creativ-, Jugendbereich oder Büro … eignet. Wir befinden uns hier über der Doppelgarage.Im Keller bzw. UG steht ein weiterer Raum zur Verfügung (aktuell Büro) versehen mit Fenstern, die einen Blick in den Garten erlauben (normales Tageslicht).
Weitere Highlights:  ein uriger Weinkeller (Backstein), Klimakammer für die Heizung, die auch als Sauna bzw. Tepidarium fungiert, Hauswirtschaftsraum, Kellerzugang von außen.

Kurz zur Heizung:
Eine Besonderheit ist die sog. Klimakammer, welche mittels Hackschnitzel beheizt wird und so ein angenehmes Raumklima erzeugt. Diese Kammer dient während der Heizperiode als Sauna bzw. Tepidarium mit hohem gesundheitlichem Wert (übrigens kann jeder Raum einzeln geregelt werden) und ist zugleich eine Heizung mit Umlauf auf Schwerkraftbasis. Bei dem Errichter des Hauses handelt es sich auch um den Erfinder dieses Systems, das von vielen größeren Häusern übernommen wurde, wie z.B. Ärztezentren, Kuranstalten u.a.

Bitte beachten Sie bei Besichtigungswunsch oder Exposéübermittlung die neue Gesetzgebung im Verbraucherrecht (FAGG), welches seit Juni 2014 in Kraft getreten ist, d.h. unsere Informations- bzw. Aufklärungspflicht muss vor unserem Tätigwerden erfolgen.

Information:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angaben der Anschrift bearbeiten können.
Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt.

Datenschutzinformation 05.2018.

Nebenkosten:
3 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % MwSt; 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungskosten, Vertragserrichtungskosten, Notar, Spesen.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Wir sind als Doppelmakler tätig. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.

 

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