Country Love – Charmantes Anwesen im englischen Stil

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Property Id: 20324
Kaufpreis: 795.000 €
Grundfläche: 3300 m2
Wohnnutzfläche: 280 m2
Objekt Nr.: SLo-19x1rs
Schlafzimmer: 5
Zustand: gut - gepflegt
Bad / Toilette: 4/5
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Energiewert: in Auftrag
Stellplatz: Doppelgarage + 2 Stellplätze
Standort: Region Irrsee / Mondsee
Land: Österreich

Beschreibung

Unweit vom Irrsee, wenige Minuten zum Mondsee befindet sich diese charmante Villa – idyllisch, ruhig, fernab jeglicher Hektik, doch nahe der Stadt Salzburg (ca. 20 Min.) gelegen. Romantisch, zugleich solide und großzügig wurde diese Villa ursprünglich von einem englischen Ehepaar in den 80er Jahren erbaut, dies ist auch am Stil des Hauses ablesbar. Erwähnenswert ist das parkähnliche Grundstück, in das sich die mit ca. 280 m2 Wohnnutzfläche große Villa harmonisch einfügt. Der Empfang des Hauses ist großzügig und einladend (separater Vorraum mit Garderobenbereich). Über eine Flügeltüre gelangen Sie in ein luftiges Foyer, hier richtet sich das Augenmerk auf die elegant geschwungene Treppe, welche in die oberen Räumlichkeiten führt, die beeindruckende Raumhöhe unterstreicht das besondere Ambiente. Ein klassisch schöner Kamin schmückt das herrschaftliche Wohnzimmer mit angegliedeter Bibliothek.. Über mehrere Terrassentüren können sie z.B. die nach ost-süd-west ausgerichteten Terrassen betreten und im Garten verweilen. Weiters befinden sich auf dieser Ebene (EG) drei Schlafzimmer, 2 Bäder, die Küche, sowie ein Zugang zum Keller mit knapp 130 m2 Fläche. Dieser verfügt über Stauräume, Wellnessbereich (Sauna und Duschzone), Heizung/Technik sowie einen praktischen Ausgang in den Garten.

Erklimmt man die Treppe, landet man auf der Galerie – Platz pur. Ein gemütliches Kaminzimmer (Balkon) ist das Herz dieser Etage. Hier werden Creative mit Sicherheit Möglichkeiten der Nutzung finden, sei es als zweites Wohnzimmer, großes Schlafzimmer, Büro, Gäste etc. Ein sog. “Masterbedroom” mit separatem Ankleidezimmer liegt einen Gang weiter. Ein tolles Gefühl den Tag mit einem frischen Atemzug und einem herrlichen Blick in den eigenen Garten vom Balkon des Schlafzimmers zu starten, anschliessend begibt man sich ins ebenfalls große Bad (Eckwanne, Dusche, und Toilette) um sich für den Tag fit zu machen.

Selbstverständlich ist genügend Platz für den fahrbaren Untersatz gegeben (Doppelgarage, Stellplätze).

Weitere Infos: Fussbodenheizung, Ölzentralheizung, Alarmanlage, Parkettböden, ungar. Marmor, Fliesen, Einbauküche, Biotop, angrenzendes Bächlein, kl. Wäldchen

Die Lage Irrsee/Mondsee ist perfekt für Familien, die Natur und Ruhe lieben, jedoch die schnelle Erreichbarkeit der Stadt schätzen. In den Sommermonaten einfach zu Fuß (ca. 10 Min.) oder mit dem Fahrrad zum Schwimmen an den Irrsee oder an den Mondsee zum Segeln, Golfen, etc. Auch Kunst und Kultur kommt in dieser Region nicht zu kurz. Vor der Haustüre liegen wunderbare Spazier- und Wanderwege. Volks- und Hausptschule finden Sie in Irr- und Mondsee vor. Weiterführende Schulen gibt es in St. Gilgen, Felbertal, Vöcklabruck aber natürlich auch in der Stadt Salzburg.

Information:

Bitte beachten Sie bei Besichtigungswunsch oder Exposéübermittlung die neue Gesetzgebung im Verbraucherrecht (FAGG), welches seit Juni 2014 in Kraft getreten ist, d.h. unsere Informations- bzw. Aufklärungspflicht muss vor unserem Tätigwerden erfolgen.Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angaben der Anschrift bearbeiten können.
Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt.

Die Eigentümer wurden von uns über die ab 1.12.2012 geltende gesetzliche Vorlagepflicht lt. Energieausweisvorlagegesetz informiert, dieser wird in Auftrag gegeben und nachgereicht.

Datenschutzinformation 05.2018.

Nebenkosten:
3 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % MwSt; 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungskosten, Vertragserrichtungskosten, Notar, Spesen.Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Wir sind als Doppelmakler tätig. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.

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