LEOPOLDSKRON - extrem ruhig




ECHT COOLES HAUS-ZEITLOS MODERN (BAUHAUSSTIL)
Objekt Nr.: S-GL4R4
Zustand: gut bis san.bed.
Terrasse / Balkon: Ja
Schlafzimmer / Bad: 6 / 2
Fläche: 146 m2 Wohnfläche
Grundfläche: 421 m2
Stellplatz: 1 Garage, 1 PKW Stellplatz
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Energiewert: wird nachgereicht
Kaufpreis (€): 745.000,-
Kontakt: 00+43(0)650-5836683 oder +43(0)664-4221383

Beschreibung:

COOLES HAUS - ZEITLOS MODERN (BAUHAUSSTIL)


Architekturfreunde werden sich von diesem Haus der 60er angesprochen fühlen. Gerade Linien, keine Schnörkeleien, dennoch besonders, präsentiert sich dieses Objekt in Leopoldskron in extrem ruhiger Lage, in einer Seitenstrasse umgeben von Einfamilienhäusern. Ein Garten, der momentan etwas verwunschen vor sich hin wächst, sucht einen liebevollen grünen Daumen, um wieder in voller Pracht zu strahlen. Der kleine individuelle Pool (Beton) kann wieder mit etwas Hilfe aktiviert werden. Eine kleine Terrasse im rückwärtigen Gartenbereich wäre ein geeignetes Plätzchen an heissen Tagen, um in der Liege mit einem Buch zu versumpern.

Das Wohnobjekt an sich hat eine tolle Einteilung, das auch mit einer kinderreichen Familie durchaus zu bewohnen ist, da mehrere Schlafzimmer zur Verfügung stehen. Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 28 m2 plus einem geöffneten Nebenraum mit ungefähr 8 m2, ist ein idealer Raum für die ganze Familie. Ein offener Kamin sorgt für ein besonderes Ambiente an kalten Tagen. Die Küche, welche noch den Charm aus den 60ern versprüht, hat eine ordentliche Größe, die auch mit einem Essbereich aufwarten kann. Das Haus ist aufgrund der Südausrichtung und der vielen Fenster mit genug Licht durchflutet und stärkt somit das Wohlbefinden. 

Das Objekt befindet sich in einem durchaus gut bewohnbaren Zustand, wobei je nach Ansprüchen sicherlich das eine oder andere zu machen ist. Das Haus ist etwa 1966 gebaut worden und ca. 2007 saniert (Heizung-Gas, gedämmt und teilweise das Dach erneuert). Das Objekt verfügt über keinen Keller, jedoch gibt es entsprechende Nebenräume, die ausreichend Stauraum bieten. Übrigens ist das Haus auch über die Garage durch einen weiteren Raum zu begehen.

Der Eigentümer wurde von über die Vorlagepflicht eines aktuellen Enegieausweises informiert.

Bitte beachten Sie bei Besichtigungswunsch oder Exposéübermittlung die neue Gesetzgebung im Verbraucherrecht (FAGG), welches seit Juni 2014 in Kraft getreten ist, d.h. unsere Informations- bzw. Aufklärungspflicht muss vor unserem Tätigwerden erfolgen.

Nebenkosten:
3 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % MwSt; 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungskosten, Vertragserrichtungskosten, Notar, Spesen.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Wir sind als Doppelmakler tätig. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. 

Information:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angaben der Anschrift bearbeiten können.
Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt.

 
 
 
 
 





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