ANIF bei Salzburg




"MODERNE GEMÜTLICHKEIT" - 1-2 Familienhaus
Objekt Nr.: SU-43AR
Zustand: sehr gut
Terrasse / Balkon: Ja
Schlafzimmer / Bad: 5 - 6 möglich
Fläche: ca. 320 m2 WNFL
Grundfläche: ca. 860 m2
Stellplatz: 3 Carports, 2 freie Stellplätze
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Energiewert: HWB 73 kWH/m2a
Kaufpreis (€): 1.390.000
Kontakt: 00+43(0)650-5836683 oder +43(0)664-4221383

Beschreibung:

Gemütlich, zugleich modern, präsentiert sich dieses 1-2 Familienhaus im grünen Süden der Stadt Salzburg, nächst dem Schloss Anif gelegen. Im Jahr 2000 wurde das Haus generalsaniert. 2010 folgte ein toller Ausbau des Dachgeschoßes. Der großzügig nach Süden orientierte Garten bietet genug Platz für die gesamte Familie, von groß bis klein.

Das beachtliche Platzangebot und die gelungene Raumaufteilung ermöglichen das Haus in besonderer Art und Weise zu bewohnen. Ein ca. 70 m2 großér Bereich im EG inkl. Küche kann als eigene Wohnung bzw. Büro, Praxis, Au pair, Gäste ... genutzt werden. Momentan spielt sich der Lebensmittelpunkt im 1. OG ab, da dort Wohnen und Kochen mit den Kids ideal ist. Ein schöner Rückzugsbereich und das erkorene Herzstück des Hauses, ist das ausgebaute Dachsgeschoß. Das Panoramafenster im DG bietet einen wunderbaren Blick auf das Schloss Anif sowie den Untersberg.


Zur Lage:

Anif, der grüne Süden von Salzburg, ist eine charmante Gemeinde direkt am Stadtrand von Salzburg, gepflegte Häuser und Villen sorgen für ein ansehnliches Ortsbild. Das Charakteristikum ist die dörfliche Struktur, auch gegeben durch eine perfekte Infrastruktur wie Bäcker/Café, Bank, Apotheke, Ärzte, Kindergarten, Volksschule, Sportvereine, Gastronomie im Herzen von Anif, .....
Eine sehr gute Anbindung an die Stadt Salzburg mit Bus und Auto, ideale Autobahnanbindung, alles gut und schnell erreichbar.
Naherholung im nahegelegenen Hellbrunner Park, Waldbad Anif, Tauernradweg ...

Bitte beachten Sie bei Besichtigungswunsch oder Exposéübermittlung die neue Gesetzgebung im Verbraucherrecht (FAGG), welches seit Juni 2014 in Kraft getreten ist, d.h. unsere Informations- bzw. Aufklärungspflicht muss vor unserem Tätigwerden erfolgen.

Nebenkosten:
3 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % MwSt; 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungskosten, Vertragserrichtungskosten, Notar, Spesen.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Wir sind als Doppelmakler tätig. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. 

Information:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angaben der Anschrift bearbeiten können.
Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt.

 







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