Spitzenlage am Fuschlsee




Villa im Gutshof-Stil mit schönem Seeblick
Objekt Nr.: S-MFS04X
Zustand: Perfekter Zustand - wie neu
Terrasse / Balkon: Ja
Schlafzimmer / Bad: 2 / 3
Fläche: ca. 200 Wfl.
Grundfläche: ca. 863 m2
Stellplatz: Xl-Garage, und 2-3 Stellplätze
Bezugstermin: kurzfristig möglich
Energiewert: HWB 154
Kaufpreis (€): 1.190.000,-
Kontakt: 00+43(0)650-5836683 oder +43(0)664-4221383

Beschreibung:

Villa im Gutshof-Stil mit schönem Seeblick


Ein besonderes Schmuckstück in bester Lage am Fuschlsee, mit schönem Blick auf denselbigen, können wir Ihnen ab sofort zum Kauf anbieten. Ein Haus in beeindruckender Architektur (Mauern mit 50er Ziegel), ausgestattet mit hochwertigen Materialien, welches die Bezeichnung Schmuckstück wirklich verdient ohne übertreiben zu müssen. Ein Natur-Schwimmteich mit Trinkwasserqualität sorgt für die Abkühlung an heißen Sommertagen bzw. für einen erquickenden Start am frühen Morgen. Hohe Privatsphäre versteht sich von selbst ! Beim Betreten des Hauses gelangen Sie vom Empfangsbereich über eine doppelflügelige Tür in das große Wohnzimmer. Sofort werden Sie von der Dimension des Raumes beeindruckt sein, da die Raumhöhe  ca. 6 m beträgt. Ein großer Kachelofen trägt zur angenehmen Wohnatmosphäre bei. Von hier aus gelangen Sie über ein Splitlevel in zwei weitere Räume (mit kl. Vorräumen), einmal in das obere Geschoss mit einer Art Galerie vor dem Schlafzimmer und ins Erdgeschoß. Jedes der großen Schlafzimmer verfügt über ein Bad ensuite. Von der anderen Seite des Wohnzimmers kommt man in die geräumige und gemütliche Küche mit Sitzecke (Hirschlederbezug) und dem Herzstück des Hauses nämlich dem Holzofenherd. Selbstverständlich gibt es auch einen normalen Herd. Eine Vorratskammer/Speis befindet sich gleich nebenan.

Der Luxus hört auch im Kellerbereich nicht auf, hier wurden z.B. die Treppe und der Boden in Adneter Marmor verlegt. Ein Wellnessbereich mit Dusche, Sauna und Relaxzone sowie die übliche Infrastruktur eines Kellers wie z.B. Stauraum, einen Wasch- u. Trockenbereich mit einem sog. "Granter", Weinkeller, Heiz-und Technikraum. Sehr praktisch ist der Lastenlift, der das Holz direkt vom Keller in das Wohnzimmer transportiert. Ein Außenlift liefert das Holz wiederum in den Keller. Eine Außentreppe führt vom Keller in den schönen Garten. 

Erwähnenswertes:

Sämtliche Holzarbeiten wurden vom Tischler maßangefertigt
Mafi-Schiffsböden
Fußbodenheizung im ganzen Haus
Holz-Alu-Fenster
Mamorfensterbänke
Bewegungsmelder außen
Sandstein-Terrasse
Mückenschutz
Sonnenmarkise
4 Toiletten
Garage mit elektrischem Tor
1 Bad mit Carrara- u. Macauba-Marmor

Bitte beachten Sie bei Besichtigungswunsch oder Exposéübermittlung die neue Gesetzgebung im Verbraucherrecht (FAGG), welches seit Juni 2014 in Kraft getreten ist, d.h. unsere Informations- bzw. Aufklärungspflicht muss vor unserem Tätigwerden erfolgen.


Nebenkosten:
3 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % MwSt; 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungskosten, Vertragserrichtungskosten, Spesen.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Wir sind als Doppelmakler tätig. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. 

Information:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angaben der Anschrift bearbeiten können.
Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt.
 








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