Aigen-Stadt Salzburg




Immobilienanlage als Werterhalt
Objekt Nr.: VAA-34XC
Zustand: gut
Terrasse / Balkon: Ja
Schlafzimmer / Bad: 3-4
Fläche: ca. 400 m2 FL.
Grundfläche: 562 m2
Stellplatz: 2 Garagen, 4-5 Stellplätze
Energiewert: wurde noch nicht vorgelegt
Kaufpreis (€): VB 800.000,-
Kontakt: +43 (0)650 5836683, +43 (0)664 4221383

Beschreibung:

Immobilienanlage als Wertanlage !

Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit Wirtschaftsgebäude. in bester Lage Aigen, für welches sich der Verkäufer ein lebenslanges Wohnrecht für das gesamte Objekt ausbedingt. Wir suchen Kunden die zukunftsorientiert denken, sei es für die Familie, Enkel, usw. und Ihr Geld gut anlegen möchten, denn es ist davon auszugehen, dass diese Lage noch in 20 Jahren ihren Wert nicht nur erhalten sondern auch im Wert steigern wird. Der normale Verkaufswert ohne Wohnrecht wäre wesentlich höher. 

Kurz zur Liegenschaft:
Das Haus ist ursprünglich aus den 30ern und wurde in den 50ern und 80ern saniert und umgebaut. Es hat neue Fenster und Türen, Vollwärmeschutz, eine neue Gastherme, kürzlich hat das Haus ein neues Dach und neuen Kamin erhalten, somit absolut kein "Reparaturstau". Auf der Grundstücksgrenze ist ein Wirtschaftsgebäude mit ca. 100m2 , Garage und Wintergarten, 2 überdachte Autoabstellplätze, vor dem Haus befinden sich zwei große Parkplätze, ein Fahrradraum und die Einfahrt. Der hübsche und gepflegte Garten ist zwar nicht allzugroß, dafür mit einem kleinem Biotop und direktem Zugang zum Wintergarten mit Whirlpool und Treppe zum ersten Stock des Wohnhauses. 

Zur Lage:

Es handelt sich um eine erstklassige Lage in Aigen, sehr ruhig in einem Wohngebiet. Optimale Ausrichtung des Objektes, mit herrlichem Blick ins Tennengebirge sowie auf den Untersberg und last but not least hat man einen Top-Blick auf die Festung Hohen Salzburg.

Erwähnenswert ist auch die sehr gute Infrastruktur sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten, z.B. Wandern auf den Gaisberg (fußläufig ca. 20 Min.), Schwimmen im Volksgartenbad, welches Sie entlang des Salzachkai's in wenigen Minuten erreichen. Rad- und Fußweg entlang der Salzach, über diesen erreichen Sie die Innenstadt zu Fuß in ca. 20 Minuten bzw. mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten. Schulen und Kindergärten alles in näherer Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel, Obus oder S-Bahn erreichen Sie ebenso schnell und unkompliziert (ca. 5 Min. fußläufig). Nahrversorger, Banken, Bäcker, Apotheke etc. ... all dies ist in näherer Umgebung.

Bitte beachten Sie bei Besichtigungswunsch oder Exposéübermittlung die neue Gesetzgebung im Verbraucherrecht (FAGG), welches seit Juni 2014 in Kraft getreten ist, d.h. unsere Informations- bzw. Aufklärungspflicht muss vor unserem Tätigwerden erfolgen.

Nebenkosten:
3 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % MwSt; 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungskosten, Vertragserrichtungskosten, Spesen.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Wir sind als Doppelmakler tätig. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. 

Information:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angaben der Anschrift bearbeiten können.
Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt.

 






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