Salzburg Stadtrand Süd




Feiner Landhaus-Look in Spitzenlage
Objekt Nr.: S-VA-165
Zustand: sehr gut
Terrasse / Balkon: Ja
Schlafzimmer / Bad: 2 / 2
Fläche: ca. 180 m2 Wnfl.
Grundfläche: ca. 1000 m2
Stellplatz: 1 Doppelgarage, 3 Stellplätze
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Energiewert: HWB 96
Kaufpreis (€): 1.390.000,-
Kontakt: 00+43(0)650-5836683

Beschreibung:

Dieses feine Landhaus, welches sich in neuwertigem Look präsentiert, liegt schön gelegen im Süden Salzburgs (Lagebeschreibung). Eine großzügige Doppelgarage (elektrisches Tor) bietet einerseits genug Platz für Autos der neueren Generation (groß und breit) und andererseits für   diverse Garten- und Wintergeräte etc. Direkt gelangt man von dieser in den Garten. Zusätzlich bietet ein Vorplatz weitere Parkmöglichkeiten. Erwähnenswert sind die lichtdurchfluteten und großzügigen Räume. Ein schöner weißer Kachelofen bildet das Herzstück im offenen Wohn-Ess-und Küchenbereich. Im OG zwei Schlafzimmer eines mit ca. 30 m2 inkl. Ankleide - ein weiters mit ca. 15 m2. Zusätzlich verfügt diese Ebene ober ein großes Familienbad mit ca. 18 m2. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und dürfte lt. Eigentümer ausgebaut werden. Der Keller besteht aus drei Räumen mit ca. 30m2, ca. 33 m2 und 11 m2 und eignet sich für Werkstatt, Wellness, Vorrat, etc. Der große Garten kann noch ausgiebig bepflanzt werden, auch wäre ein Swimmingpool denkbar. Alles in allem gilt hier das Motto "Koffer packen und einziehen".

Sehr gute Lage in Salzburg Süd - Stadtrand:
Sehr gute Infrastruktur sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten, unmittelbare Stadtnähe, Schulen und Kindergarten fußläufig bzw. mit dem Fahrrad gut erreichbar. Schöne Natur- und Ruhelage. Bäcker, Café, Bank, Arzt, Nahversorger, ... alles schnell und unkompliziert zu erreichen, auch zu Fuss und mit dem Fahrrad machbar. Weiterführende Schulen mit dem Obus -  sehr gute Anbindung.

Nebenkostenkauf,-verkauf / Konsumentschutz / Maklervertrag.pdf

Bitte beachten Sie bei Besichtigungswunsch oder Exposéübermittlung die neue Gesetzgebung im Verbraucherrecht (FAGG), welches seit Juni 2014 in Kraft getreten ist, d.h. unsere Informations- bzw. Aufklärungspflicht muss vor unserem Tätigwerden erfolgen.

Nebenkosten:
3 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % MwSt; 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungskosten, Vertragserrichtungskosten, Spesen.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Wir sind als Doppelmakler tätig. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. 

Information:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angaben der Anschrift bearbeiten können.
Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt.





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