Puch nächst Elsbethen




Pure Großzügigkeit - elegante Familienvilla
Objekt Nr.: S-12EP
Zustand: gut
Terrasse / Balkon: Ja
Schlafzimmer / Bad: 6 / 3
Fläche: ca. 450 m2 WNFL
Grundfläche: 785 m2
Stellplatz: Doppelgarage u. Stellplätze
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Energiewert: HWB 93
Kaufpreis (€): € 760.000,- Verhandlungsbasis
Kontakt: 00+43(0)650-5836683 oder +43(0)664-4221383

Beschreibung:

Pure Großzügigkeit - elegante Familienvilla


Pure Großzügigkeit ist das Hauptcharakteristikum dieser Liegenschaft. Arbeiten und Wohnen lassen sich hier wunderbar realisieren aber auch Großfamilien finden  ideale Bedingungen vor. Aufgrund der 450 m2 Wohnnutzfläche, aufgeteilt auf 4 Ebenen sind viele Möglichkeiten gegeben. Im EG befindet sich eine Art Einliegerwohnung, ein äußerst großzügiges Foyer sowie ein Lager, zwei Kellerräume und die Doppelgarage. Im 1. OG wäre die Realisierung eines Büros, Kinder-,Jugend- sowie ein Gästebereich oder eine separate Wohnung denkbar. Der derzeitige Hauptwohnbereich befindet sich im 2.OG. Hervorzuheben ist der äußergewöhnliche  Wohn-Essbereich mit einer Fläche von ca. 100 m2. Eine von ihrer Dimensionierung entsprechende Küche rundet das Gesamtbild ab. Ebenfalls auf dieser Etage gibt es noch ein WC, einen Weinkeller sowie eine Diele mit ca. 14 m2. Auf der letzten Ebene befinden sich Kinderzimmer mit eigenem Bad, Elternschlafzimmer mit ebenfalls Bad ensuite sowie ein Schrankraum. Eines der Kinderzimmer ist besonders pfiffig gestaltet, da es auf zwei Ebenen aufgeteilt ist. Zusammenfassend ist zu bemerken, dass die Einteilung/Nutzung der Räume nach persönlichem Anforderungen genutzt werden kann. 

Wichtig Randbemerkung: Lifteinbaufähig

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, einfach anrufen und einen Termin vereinbaren.

Nebenkostenkauf,-verkauf / Konsumentschutz / Maklervertrag.pdf

Bitte beachten Sie bei Besichtigungswunsch oder Exposéübermittlung die neue Gesetzgebung im Verbraucherrecht (FAGG), welches seit Juni 2014 in Kraft getreten ist, d.h. unsere Informations- bzw. Aufklärungspflicht muss vor unserem Tätigwerden erfolgen.

Nebenkosten:
3 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % MwSt; 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungskosten, Vertragserrichtungskosten, Spesen.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Wir sind als Doppelmakler tätig. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. 

Information:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angaben der Anschrift bearbeiten können.
Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt.






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