Mayrwies




Ideale Familien-DHH mit charm. Garten
Objekt Nr.: S-DHM16
Zustand: sehr gut und top gepflegt
Terrasse / Balkon: Ja
Schlafzimmer / Bad: 5 / 2
Fläche: ca. 135 m2 WNFL.
Grundfläche: ca. 300 m2 Fläche
Stellplatz: 1 Carport, 1 Stellplatz
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Energiewert: HWB 61
Kaufpreis (€): € 510.000,-
Kontakt: 00+43(0)650-5836683 oder +43(0)664-4221383

Beschreibung:

Sehr geehrte(r) Interessent(in),

diese im Jahr 2001 errichtete Doppelhaushälfte erfüllt so einige oft geäußerte Wünsche: sie liegt  am Stadtrand, umgeben von ländlichem Flair,  (aber nur ca. 10 Minuten ins Stadtzentrum ) - gute Anbindung sowohl für das Auto, als auch für das Fahrrad (Ischlerbahn) sowie die Möglichkeit der Benützung von Obus und S-Bahn.

Das Haus bietet viel Wohnraum und Entfaltungsmöglichkeiten: Im Erdgeschoß das großzügige Wohnzimmer mit der offen gestalteten modernen Küche sowie gemütlicher Essbereich  (ges. ca. 40 m2) für die ganze Familie und Freunde. Eine vorgelagerte Terrasse und der charmante Garten bieten Platz für spielende Kinder als auch erholungsbedürftige Eltern. Das entzückende Gartenhaus kann creativ genützt werden bzw. auch als Stauraum für Gartenliegen, Griller und Co.

Im OG  sind drei Schlafzimmer, eines davon hat einen hübschen Balkon. Des weiteren befindet sich auf dieser Ebene noch ein Familienbad mit Fenster und WC. Das DG mit seinem ansprechenden Giebelfenster, besteht aus zwei Zimmer und einem Bad. mit Dusche und Wc. Bemerkenswert ist die Raumhöhe.

Erwähnenswert:
  • Parkettböden
  • beheizter Vollkeller (ca. 53 m2)
  • schöner großzügiger Garten mit Gartenhaus
  • Kaminanschluß
  • Baujahr ca. 2001
  • Gastherme
  • moderne Haka-Küche mit neuen Elektrogeräten
  • 3 Toiletten
  • Jalousien
  • eigene SAT-Schüssel
  • schön überdachter Hauseingang mit Sitzgelegenheit und Fahrradabstellmöglichkeit
Mayrwies/Hallwang bietet eine ausgewogene Infrastrukur, dies beinhaltet Kindergarten, Volksschule, die Waldorfschule, Bank, Apotheke, Fleischhauer, Arzt, Fitnesscenter, sowie verschiedene Lebensmittelgeschäfte etc. Die beliebte Ischlerbahntrasse lädt zu Freizeitaktivitäten wie Joggen, Rollerpladen, Wandern .... ein. Die Stadt Salzburg erreichen Sie mühelos mit dem Fahrrad über die Ischlerbahntrasse, mit dem Auto über die Linzer Bundesstrasse, oder über Söllheim/Bergheim in die Vogelweiderstrasse, die Autobahnmitte Salzburg ist ebenso in wenigen Minuten erreichbar. 

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, einfach anrufen und einen Termin vereinbaren.

Nebenkostenkauf,-verkauf / Konsumentschutz / Maklervertrag.pdf
Bitte beachten Sie bei Besichtigungswunsch oder Exposéübermittlung die neue Gesetzgebung im Verbraucherrecht (FAGG), welches seit Juni 2014 in Kraft getreten ist, d.h. unsere Informations- bzw. Aufklärungspflicht muss vor unserem Tätigwerden erfolgen.

Nebenkosten:
3 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % MwSt; 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungskosten, Vertragserrichtungskosten, Spesen.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Wir sind als Doppelmakler tätig. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. 

Information:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angaben der Anschrift bearbeiten können.
Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt.





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